Amendments to Bylaws of the Condominium Law in Costa Rica
On August 27, 2008, the Costa Rican government issued an Executive Decree amending the Condominium Law Bylaws (Decree Number 34708 -MIVAH-MEIC-TUR, article 14, paragraph 2, and articles 43 and 46).  The amendments provided in the new Decree are the following:

1. Article 14, paragraph 2. It acknowledges the possibility to register condominiums based on either the condominium pre-construction plans or finalized construction plans.
2. Article 43. It now allows property-owners who wish to operate under the Condominium Law to create access by a right of way easement to a public road with no restrictions as to the length of this easement. However, no right of way easement can be constituted over public property or over maritime zone concessions in favor of private property. Furthermore, the number of units used for determining the dimensions of the right of way easement has been increased.
3. Article 46.  When the zoning plan is obscure, unclear, or absent, a method has been created to determine the permitted density of condominiums.

Source:  Elvia Arévalo, Associate Attorney, Arias & Munoz, San José, Costa Rica

For further information, please contact Elvia Arévalo at earevalo@ariaslaw.co.cr

Modificacion al reglamento de la ley de condominios en Costa Rica 

El día 27 de agosto, 2008, el Poder Ejecutivo de Costa Rica aprobó una reforma a los artículos 14 inciso 2), 43 y 46 del Reglamento a la Ley de Condominios (Decreto Ejecutivo Número 34708 -MIVAH-MEIC-TUR). Las modificaciones aprobadas por el Decreto son las siguientes:

1. Artículo 14 inciso 2).  Reconoce la posibilidad de inscribir condominios describiendo tanto el anteproyecto como los planos constructivos del futuro condominio. 
2. Artículo 43.  Permite la sujeción al Régimen de Condominio de aquellos inmuebles cuyo acceso sea a través de una servidumbre de paso que comunique a la vía pública, sin importar la longitud de dicha servidumbre. Sin embargo, no podrían constituirse servidumbres de paso sobre bienes de dominio público o en concesión de zona marítimo terrestre a favor de propiedades privadas. Asimismo, se eleva el número de fincas filiales utilizado para determinar las dimensiones de las servidumbres de paso.
3. Artículo 46.  Establece el método para determinar la densidad de los proyectos que se desarrollen. Este método será aplicable en ausencia u omisión de Plan Regulador Urbano.